2024年10月LPR利率下调 购房利率降息有多大

2024年10月LPR利率下调 购房利率降息有多大？与公积金对比？

2024年10月贷款市场报价利率（即LPR）正式出炉，1年期LPR和5年期以上LPR同步下调25个基点（即BP）。相关业内人士对此表示，本次LPR下降后，叠加即将于本月25日起批量调整落地的存量房贷利率的利好，居民房贷利息的支出将明显减少。

5年期以上LPR报价与老百姓的购房成本息息相关，其下降将进一步节省购房者房贷利息的支出。

某股份制商业银行人士算了笔账：按贷款100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式测算，此次5年期以上LPR下降25BP，可以使得购房者的月供减少约142元，按30年贷款期算，累计可减少利息支出超5万元。

值得关注的是，当下，各家商业银行正在有序推入存量房贷利率批量调整工作。按照此前各家银行公布的相关通告，10月25日起，除了北京、上海、深圳三地的二套房贷款利率下调幅度根据当地利率法规下限有所区别之外，全国大部分地区首套房、二套房贷款利率都将下调至LPR-30BP。

2024年住房公积金最新贷款利率：

更新时间为2024年5月18日，根据房屋套数、贷款期限有所不同：

（1）首套房：5年以下（含5年）利率为2.35%，5年以上利率为2.85%

（2）二套房：5年以下（含5年）利率为2.775%，5年以上利率为3.325%

注意事项

（1）公积金贷款利率为浮动利率，不同时期利率会有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申请的公积金贷款，按最新公积金贷款利率执行。存量公积金贷款利率，只有深圳地区在2024年7月1日执行新的贷款利率，其他地区则在2025年1月1日起开始调整。

结合此次存量房贷利率下调即将落地，购房者能享受到的“降息大礼包”究竟有多少含“金”量？

根据贷款重定价日的不同，存量房贷利率下调的幅度和节奏会有不同，但绝大多数存量房贷借款人都将先后享受到存量房贷利率调整和这次LPR下降带来的好处。

如果借款人的房贷重定价日是10月22日，意味着其在本次LPR下调前的定价基准LPR为4.2%。本次LPR下调后，其定价基准LPR将变更为最新的3.6%。25日存量房贷利率批量调整后，其房贷利率又将进一步下调30BP，最终到3.3%。“在这种情况下，从利率4.2%降到3.3%，以贷200万元、30年、等额本息还款为例，借款人的月供可减少1000多元。”

进一步提醒，如果重定价日在每年的1月1日，则意味着借款人将先享受本次存量房贷批量下调的利好，等重定价日后，再根据新的LPR来测算最新利率。