买房贷款75万元要还多少年

买房贷款56万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。

最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。

比如，河北衡水的朋友杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为30万元，年限为30年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=300000*0.002375*（1+0.002375）^360/(（1+0.002375）^360-1)=1240.67

1、第一期：

第一期利息

得出是300000*0.002375=712.5

第一期金额

得出是1240.67-712.5 =528.17

剩余金额

得出是300000- 528.17=299471.83

2、第二期：

第二期利息

得出是299471.83*0.002375=711.25

第二期金额

得出是1240.67-711.25=529.42

剩余金额

得出是299471.83- 529.42=298942.41

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息

得出是300000*0.002375=712.5

第一期金额

得出是300000/360=833.33

月还款额

得出是833.33+712.5 =1545.83

剩余金额

得出是300000-833.33=299166.67

2、第二期：

第二期利息

得出是299166.67 *0.002375=710.52

第二期金额

得出是299166.67/359=833.33

月还款额

得出是833.33+710.52=1543.85

剩余金额

得出是299166.67-833.33=298333.34

以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。

河北衡水住房公积金贷款利率是多少，河北衡水住房公积金贷款利率参照如下：

最新住房贷款利率调整标准

1．首套房使用公积金贷款

利率档次年利率（%）

1-5（含五年）2.350

5年以上2.850

2．二套房使用公积金贷款

1-5（含五年）2.775

5年以上3.325

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

公积金贷款最长时间是多少年？

目前公积金贷款的年限最长为30年，如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的，贷款期限必须与公积金贷款的期限一致，你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。

如果想要缩短还款时间，可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理，归还的金额应超过6个月的还款额，并应于还款前的一个月提前告知。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。