济南市首套房商贷利率及公积金利率是多少

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目前，济南市首套房商贷利率为3.25%，首套房公积金利率为2.85%。

据克而瑞研究中心的调研报告，目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%，二套房平均贷款利率为3.53%，而目前存量房贷的平均利率约为4%。

存量房公积金贷款利率已经下调。

自2024年5月18日起，中国人行下调了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。具体调整如下：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

这一调整不仅适用于新发放的住房公积金个人住房贷款，还包括存量住房公积金个人住房贷款。对于2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，其贷款利率将从2025年1月1日起执行新的利率标准。这意味着，对于已经在还款中的公积金贷款，从2025年开始，贷款人的月供将有所减少，总利息支出也会相应降低。

今日又迎来好消息！2024年9月24日好消息！存量房贷利率要降了！

央行将降低存量房贷利率。央行将引商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

此番央行拟指银行对存量房贷利率进行批量调整。在不同时期、不同地区、不同银行，发放的存量房贷利率水平不一样，平均来看，预计下降幅度在0.5个百分点左右。

银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出。表示，预计这一项新规将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数1500亿元人民币左右。这有助于扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者符合的法规权益，维护房地产市场平稳健康发展。

举个例子，按照存量房贷利率降低50个基点算，对于有100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式的有房一族来说，其月供可以减少300元，实实在在属于国庆前夕央行给居民家庭发放的大礼包。

银行存款贷款利率什么时候开始调整的？

了解存量房贷利率降低的相关情况。目前，银行反馈已经关注到存量房贷利率调整的新规，还未接到相关调整通告，到时将统一进行调整。

中国邮储银行某支行的房贷相关工作人员表示，该行相关调整将由系统自动进行，“如果您的房贷显示按年调整的话，假如说，您是去年10月1日放款的，到今年的10月1日时，就会按照最近一次的LPR进行调整。”

新规出来后，将统一调整房贷利率，“但是哪怕是调了之后，我们的存量房的利率也并不是实时调整的，需要按照年初调整或按放款时间整年进行调整。”

中国工商银行的房贷相关工作人员，工作人员表示，“新规出来后，银行需要用至少半个月到一个月的时间落地，如果这个月想提前还款的话，建议提前还款。”

同时，该工作人员表示，如果已经预约了提前还款，还是建议贷款人按照实际情况计算一下，“降低0.5之后，每个月少还多少利息，值不值得等待，得看您的个人情况来定。”

招商银行的存量房贷利率办理分为自动调整和固定利率两种情况，“大多数人办理房贷的时候大多都选择了跟随市场LPR基准进行调整，就会在每次调整的时候自动调整，不用个人进行操作；但选择固定利率的用户，就需要手动申请一下房贷利率调整。

同时，业内人士表示，如果新规公布之后，各大银行大概需要一至几个月的时间进行落地调整，差不多都会在同一时间段内完成。

二、存量房贷利率调整与公积金无关。

存量房贷利率调整是针对商贷部分，而纯公积金贷款或者组合贷中的公积金部分利率不受影响。因为公积金利率本身较低，一般为3点几，是符合缴纳住房公积金的人群可以享受的法规。所以，存量房贷利率调整只是针对商贷，不会影响公积金贷款利率。

以上是关于公积金贷款还款的期限部分本金及利息的，仅供参考的，具体要咨询当地公积金贷款计算方法。