存量房贷下调了能省多少钱

存量房贷下调了能省多少钱？与住房公积金贷款利率相比咋样？随新社通小编来了解一下。

2024年9月24日好消息！存量房贷利率要降了！

央行将降低存量房贷利率。央行将引商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

当下，众多存量房的贷款利率普遍在4%-4.2%之间，如若同此前说一样下调50个基点，存量房业主们的房贷利率将降至3.5%、3.7%。

以30年贷款100万计算，下调后总共可以少还约10万利息，月供也可以少还几百元，相应的贷款的压力也会减小一点。（此数据仅供参考的）

对比之前公积金贷款利率调整：

住房公积金公布关于下调个人住房公积金贷款利率的通告：

首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的2.6%下调至2.35%，五年期以上由现行的3.1%下调至2.85%。

第二套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的3.025%下调至2.775%，五年期以上由现行的3.575%下调至3.325%。

对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，2024年5月18日至2024年12月31日仍执行原利率，自2025年1月1日起执行下调后的利率标准。对于已经受理且放款日为2024年5月18日（含）后的个人住房公积金贷款，执行下调后的利率标准。

存量房贷利率与公积金有关系吗？

存量房贷利率与公积金没有直接关系。

存量房贷利率的调整主要针对商贷部分，而不涉及公积金贷款或组合贷款中的公积金部分。这是因为商贷利率和公积金利率本身是不同的，公积金利率通常较低，一般为3%左右，这是为缴纳住房公积金的群体提供的优惠法规。因此，存量房贷利率的调整仅适用于商贷部分，而公积金部分的利率不受影响。

具体来说，公积金利率本身已经相对较低，没有必要进行调整。此外，根据新规法定，存量房贷利率采用固定利率定价，即在贷款合同期限内，贷款利率保持不变。只有当存量房贷转为浮动利率定价时，贷款利率才有可能下降。因此，公积金贷款利率作为已经处于最低水平的利率，其稳定性反映了新规的意图，即保证缴纳住房公积金人群能够享受到较为优惠的贷款条件。