买房贷款97万元要还多少年

买房贷款49万月供多少要看贷款年限的，贷款年限越长，那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万，分多少年来换，使用商业贷款还是公积金贷款的，这样的月供计算出来是不一样的，所以在选择贷款方式及年限的时候，还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划，计算还款方式的金额，仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。

最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。

比如，新疆阿克苏的笔友林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为35万元，年限为18年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=350000*0.002375*（1+0.002375）^216/(（1+0.002375）^216-1)=2073.26

1、第一期：

第一期利息

得出是350000*0.002375=831.25

第一期金额

得出是2073.26-831.25 =1242.01

剩余金额

得出是350000- 1242.01=348757.99

2、第二期：

第二期利息

得出是348757.99*0.002375=828.3

第二期金额

得出是2073.26-828.3=1244.96

剩余金额

得出是348757.99- 1244.96=347513.03

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息

得出是350000*0.002375=831.25

第一期金额

得出是350000/216=1620.37

月还款额

得出是1620.37+831.25 =2451.62

剩余金额

得出是350000-1620.37=348379.63

2、第二期：

第二期利息

得出是348379.63 *0.002375=827.4

第二期金额

得出是348379.63/215=1620.37

月还款额

得出是1620.37+827.4=2447.77

剩余金额

得出是348379.63-1620.37=346759.26

以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。

新疆阿克苏住房公积金贷款利率是多少，新疆阿克苏住房公积金贷款利率参照如下：

最新住房贷款利率调整标准

1．首套房使用公积金贷款

利率档次年利率（%）

1-5（含五年）2.350

5年以上2.850

2．二套房使用公积金贷款

1-5（含五年）2.775

5年以上3.325

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

公积金贷款最长时间是多少年？

目前公积金贷款的年限最长为30年，如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的，贷款期限必须与公积金贷款的期限一致，你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。

如果想要缩短还款时间，可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理，归还的金额应超过6个月的还款额，并应于还款前的一个月提前告知。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。