漯河商转公2024可以办理吗

漯河商转公2024可以办理吗？商转公的办理条件是什么？贷款利率是多少？随社保网小编来了解一下

商转公贷款，是指商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款，住房公积金贷款的贷款利率更低，商转公后能减轻购房者的还贷压力。

漯河商转公贷款条件

在本市区域内购买具有自有产权的自住住房，已办理个人住房商业贷款且未结清，同时符合下列条件的，可申请转为住房公积金贷款∶

1、符合本市住房公积金贷款现行条件；

2、已办理的商业贷款须符合中国人行有关个人住房贷款法定，且已连续正常归还贷款12期以上的；

3、商转公贷款申请人须为住房商业贷款的借款人或其配偶（房产有共有产权人的，共有产权人只可为住房商业贷款借款人配偶）；

4、商业贷款所购住房已经取得《不动产权证书》；

5、商业贷款所购住房仅为原商业贷款银行设定抵押权登记且未设立居住权和其他抵押事项的房产。

漯河商转公贷款方式

“商转公贷款”有两种办理模式，一种为先还后贷模式，另一种为顺位抵押冲抵模式。

先还后贷模式。借款人以自筹资金结清住房商业贷款并办理撤押等手续后，向公积金中心提出商转公申请，经公积金中心审批同意后，办理相关手续并发放贷款。

顺位抵押冲抵模式，即以贷冲贷模式。借款人向公积金中心提出商转公申请，经公积金中心审批同意后，办理顺位抵押登记手续。在约定结清日期，公积金中心将贷款发放至银行冲抵商业贷款，同时，职工以自筹资金将差额部分结清，并办理商业贷款撤押手续。

漯河商转公贷款额度

采用“先还后贷模式”商转公贷款不得超出商业贷款最后一笔结清本钱金额金额（取千位及以上整数），具体可贷金额和正常申请公积金贷款计算方式相同；

采用“顺位抵押冲抵模式”申请商转公贷款的，申请额度最高不得超出申请转公积金贷款时的商业贷款金额余额（取千位及以上整数），具体可贷金额和正常申请公积金贷款计算方式相同。商转公申请日期和预约结清日期跨月供还款日的，贷款额度将向下调整。

漯河商转公贷款期限

贷款期限按本市现行住房公积金贷款法规计算，且原商业贷款已还款期限与商转公贷款期限之和不超过30年。

漯河商转公贷款利率

贷款利率按照中国人行公布的住房公积金贷款利率标准执行。

最新现在办理贷款的利率调整后标准：

一、自2024年5月18日起，下调第二套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，即五年以下（含五年）第二套个人住房公积金贷款利率由3.025%下调至2.775%，五年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。

二、2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在一年以内（含一年）的，仍执行原合同利率；贷款期限在一年以上的，从2025年1月1日起执行调整后的利率。

漯河商转公贷款材料

申请商转公贷款，应当提供下列材料∶

1、商转公贷款申请人及其配偶的有效身份证明、户口本；

2、商转公贷款申请人在原商业贷款银行的一类银行卡；

3、商业贷款所购买住房的购房合同、全款购房发票和房屋契税完税证明、房产查档证明、《不动产权证书》（或加盖不动产部门印章的《不动产权证书》复印件）；

4、与原商业贷款银行签订的个人住房借款合同；

5、《商转公个人住房贷款三方协议》、原商业贷款银行出具的最近12个月的连续正常还款记录、截至商转公贷款申请日的商业贷款余额证明；

6、公积金中心要求提供的其他商转公贷款的相关材料。