已经有房子还可以用公积金贷款买房吗？公积金贷款与商业贷款的区别什么

已经有房子还可以用公积金贷款买房吗?公积金贷款与商业贷款的区别什么？随社保网小编来看看。

这是可以使用。

一般情况下，购买新房和二手房等具有产权的房屋都可以使用公积金贷款。住房公积金制实际上是一种住房保制，是住房分配货币化的一种形式，是国法律法定的重要的住房社保制。不过，不少城市都有限购法规，如果房子买完后没有了购房资格，自然也无法再用公积金贷款买房。

公积金贷款与商业贷款的区别什么?

1、贷款流程不同

商业贷款和公积金贷款流程不同，商业贷款是在办理过户之前审核贷款，而公积金贷款是办理过户之后审核贷款，不同的银行和不同的城市法定不一样，具体可以咨询当地法规。

2、利率不同

公积金贷款比商业贷款利率更低，商业贷款基准利率为4.9%，而公积金贷款5年以下利率为2.75%，5年以上利率为3.25%。

3、贷款对象不同

公积金贷款对象要具有完全民事行为能力，足月足额缴存12个月以上的公积金，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保;而商业贷款对象经资信考察合格，具有还款能力的自然人，一般信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。

4、贷款额度不同

公积金贷款有额度限制上限，每个城市上限额度不一样;而商业贷款没有确定额度上限，总的贷款额度受限于开出证明的家庭总收入，一般要求家庭月收入为每月还款额的2倍。

5、贷款主体和来源不同

公积金贷款由公积金管理中心发放贷款;而商业贷款是银行发放的贷款。

住房公积金的特点

1、普遍性，城镇在职职工，不管工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照相关法规法定缴存住房公积金;

2、强制性，单位不办理住房公积金缴存登记或不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按相关法规有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行;

3、福利性，职工缴存的住房公积金，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款利率低于商业性贷款;

4、返还性，职工离休、退休，或丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工本人。