如何计算公积金贷款

1.以还贷能力为依据：贷款额度=[(借款人或夫妻月工资总额+借款人或夫妻所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款期限。2.以房价为依据：贷款额度=房屋价格×贷款比例。3.根据高贷款金额计算：住房公积金申请贷款公积金贷款最高限额为50万元，配偶住房公积金申请贷款最高限额为70万元。4.基于公积金账户余额：公积金贷款金额=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
公积金贷款的计算要根据还款能力来计算.房价成数.确定住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件，其中四个条件计算的最小值为贷款人最高可贷金额。
1.基于还贷能力的公积金贷款计算公式为：
贷款额度=[(借款人或夫妻月工资总额+借款人或夫妻所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款期限。其中月工资总额。=公积金月缴÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2.基于房价的公积金贷款计算公式为：
贷款额度=房屋价格×贷款比例。贷款比例根据不同类型确定。一般来说，建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过购房款的70%；建筑面积小于90平方米的，贷款额度不得超过购房款的80%。
3.按贷款最高额度计算：
使用住房公积金申请贷款公积金贷款，符合申请条件的，最高限额为50万元；使用配偶住房公积金申请贷款，符合贷款申请条件的，最高贷款限额为70万元。
4.基于公积金账户余额的公积金贷款计算公式为：
公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20
例如，一个公民已经存了一年多的公积金，目前的公积金账户余额是1万元，所以如果他想申请30年的贷款，他能借多少钱？不难计算，最高金额约为1万元×20=200000元。