合肥银行房贷政策新出台好了谁

合肥银行房贷政策新出台好了谁

虽然对于国五条明确要求的内容，各家银行均已开始执行，但是对于异地购房和利率政策，记者在细问后发现，各家银行操作大不同。

“异地购房方面，购房者必须提供一年以上社保及纳税证明，才可以享受合肥人同等贷款政策，否则不予贷款”，对于异地购房，中行、建行、交行、工行、农行等五大行均表示，按国家的要求执行。

浦发银行表示，即使能提供一年以上社保及纳税证明，异地购房贷款也至少首付5成，不能提供不予贷款。

合肥农村科技商业银行表示合肥本地客户，首套房首付3成，利率85折，优质客户，还可以办到75折。异地购房，能提供一年以上社保和纳税证明的，按合肥本地人标准执行，不能提供的，首套房首付5成，利率1.1倍，二套房首付55%，利率1.1倍。

徽商银行表示，合肥本地客户，首套房首付3成，利率85折;异地购房，能提供一年以上社保和纳税证明的，按合肥本地人标准执行，不能提供的，首套房首付5成，利率1.1倍，二套房首付6成，利率1.1倍。

招行等银行则表示，目前已暂停异地购房贷款。

对于合肥各银行迥异的房贷政策，不少购房者表示希望合肥楼市调控细则尽快出台，对银行信贷政策出格统一标准，合肥购房者中有不少在合肥上班的外地刚需，像一刀切限外，盲目提高首付等措施，是不可取的。

10月11日，央行宣布提高工行、农行、中行、建行四大国有商业银行以及招商银行、民生银行两家股份制商业银行的存款准备金率50个基点，再度引发楼市利空预期。

这已是年内第4次上调存款准备金利率，此次上调后的存款准备金率已达17.5%，与历史最高水平持平。

对于此次提高存款准备金率，安徽省社会科学院经济所副所长孔令刚认为，这是国家在释放信号，收紧银根，抑制经济过热，主要是针对CPI不断升高，对宏观经济的调控，当然也会在一定程度上利空楼市，存款准备金率上调，商业银行上交给央行的钱多了，用于给开发商的贷款就会减少，开发商贷款难度就会提高，长期来看可能造成开发商资金链紧张。对于上调准备金率，等于降低加息预期的说法，孔所长并不认同，他说加息和上调准备金率是中央收紧银根并行的手段，并不存在一个出台，另一个就不会跟着出台的必然联系，后期央行会不会加息，还要开经济走势。

合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，中央此次上调准备金率，主要是为了遏制通货膨胀。对于上调准备金率，等于降低加息预期的说法，朱教授认为加息和上调存款准备金率的目的相同，都是收紧银根，央行之所以不敢轻易加息，是因为考虑到加息可能加大国外热钱流入国内市场的可能性，对市场也许会产生不利影响。

安徽房地产研究中心研究院王琦认为， 虽然说今年进入8月、9月之后，全国楼市出现了一轮普涨行情，但是相对于2009年同期的高销量来说，还是有不小的差距。宅销量的缩水在一定意义上影响了开发商的回款速度，而在国家二次调控政策出台之后，央行再次提高存款准备金利率，对于整个房贷市场来说，银行可放贷资金进一步的减少也意味着放贷额度降低;从而限制了开发商贷款的额度，随着市场调控的深入，市场成交渐冷，开发商资金压力很有可能在明年年初集中体现。