房地产限购政策给公积金购房带来的阻力

房地产的走势很多时候会受到国家政策调控的作用，之前各级地方政府按照国家指示的调控政策，作出了各种努力，对于我们来说，房产调控意义深远，外地人购房信贷政策收紧并没有波及到公积金，目前在沈工作缴纳公积金的外地人购房仍然可以采用公积金贷款。只要公积金贷款申请人及共同申请人(含配偶)在申请贷款之日前一年未提取过公积金，没有尚未还清的贷款或其他债务，就可以用公积金贷款购买二套房，首付比例为50%。

户口工作均在外地不能商贷购房

现在，外地户口的人在沈阳买房如果想用商贷，必须提供在沈一年以上的纳税或社保缴纳证明。而户口和工作都在外地的人，在沈买房已经不能再进行商业贷款了。

大家对公积金贷款细则的关注直线攀升，据沈阳住房公积金管理中心相关负责人介绍，异地公积金贷款政策仍然执行，但三套房公积金贷款目前已经叫停。

公积金买房不“限外”认贷不认房

周华近日一直因为新政的出台忐忑不安，因为夫妻二人都在沈阳工作，但户口是外地的，为了照顾孩子上学，打算在沈阳再买一套房。如今，新政出台，对没有当地一年以上纳税或社保证明的外地购房者已经叫停商业贷款，周华一直担心公积金政策会不会有变化。

该负责人介绍，外地人购房信贷政策收紧并没有波及到公积金，目前在沈工作缴纳公积金的外地人购房仍然可以采用公积金贷款。只要公积金贷款申请人及共同申请人(含配偶)在申请贷款之日前一年未提取过公积金，没有尚未还清的贷款或其他债务，就可以公积金贷款购买二套房，首付比例为50%。

市民购房首选公积金不满“限外”和高首付

从现场办理窗口了解到，虽然商贷限制了部分外地购房者，但沈阳公积金住房贷款暂时尚未出现明显增多迹象。根据现场的随机采访看，对于如果公积金在今后出台限制外地贷款和提高首付比例等方面问题，购房者们都表示了质疑。

邵女士说，在选购楼盘的时候，有些楼盘不给办理公积金贷款的问题，如果再提高首付比例或者直接限制贷款，商贷的利息更高，我想会等等再看吧，也就不急于买房了。

业内人士则分析说，公积金贷款不同于商贷，公积金有最高贷款额的限定，其次，贷款期内公积金贷款只能贷一套，你要贷第二套，必须还清第一套。也正是如此，投资购房人很少有人利用公积金贷款。如果公积金贷款细则出台，相信对真正的购房者会有一定的影响。

商贷公积金双管齐下开发商有苦难言

买房是很多外地人梦寐以求的，但是很多政策却往往带来了很大的限制！外地人买房还存在着许多的不平等的东西，而政策的改变更是让人觉得雪上加霜，贷款变得更为困难，“作为在沈工作的外地人，有不少是用公积金贷款购房，如果公积金贷款细则出台，限制外地人购买二套房，首付提高，商贷也不能用了，这样我们肯定会失去一部分客户的。”沈北新区某楼盘销售人员说。