温州五大银行取消利率8.5折优惠对楼市的影响

温州五大银行取消利率8.5折优惠对楼市的影响

前不久，中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》宣布：个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，这让业内感受到了市场风向的变化，银行收紧贷款目的是控制风险，可见商业地产风险攀升！

但是，对于普通购房者来说，似乎觉得商业地产关我屁事？并不以为意。然而，今天温州五大巨头银行的通知却敲响了警钟，自7月5日起，全部取消首套按揭房贷利率八五折优惠，规定首套房按揭利率优惠最低9折。

很明显，银行已经收紧贷款，下半年楼市风险可能加剧！

政策走向

7月1日，工行上调个人商用房首付至70%

中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》（以下简称《通知》），《通知》内容包括，个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付比例由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。

7月5日起，温州五大银行取消首套房按揭利率8.5折优惠

前日，工行、建行、农行、中行、交行等五大银行的温州分行接到温州市银行业协会通知，并经各大银行确认，自7月5日开始，按揭利率8.5折优惠停办，要求这几家银行通宵加班受理按揭交易件。

利息变化

温州都市报记者请银行业内人士算了一笔账：以一份贷款期为20年，贷款总额为100万元的贷款为例，目前执行基准利率为年利率4.9%，20年的贷款等额本息每个月应6544.44元。如果利率9折，就是年利率4.41%，每月应还6278元；如果利率八五折，每月应还6150元。两者差额每月128元。以20年240期为例，差额为30720元。

直接影响

利率优惠变少，8.5折消失，9折、9.5折为常态

有市民证实，之前到工行、农行等五大银行仍可申请到八五折房贷优惠，但从昨天起，五大银行首套房贷全部调整至规定的基准利率的基础上给个九或九五折的优惠。市农行的相关工作人员说：“这个规定自5日起开始实行，对我行的客户影响不大，因为我们银行原先批准的利率优惠大多都是9折或9.5折。8.5折优惠的客户少之又少，主要针对大型合作楼盘及极少部分的优质客户。” 市工行则回应，现在对公贷款利率定价只能在基准利率以上打个九折，有些客户只能拿到九五折。（参考温州都市报）

楼市走向

朗哥认为，银行是最注重利益的商业机构，他的政策调整，一般出于一个原因：控制风险。本次五大银行：工行、建行、农行、中行、交行可以说占据了温州大部分的按揭市场，他们同时发声联手缩减优惠必将成为全市银行业的一个风向标和警示信号，同时也表达了银行业对楼市的看法：下半年政策收紧，风险加大。

其实，从一二线城市的调控政策就可以看出来，由于上半年部分城市涨幅过大，政府的调控开始逐渐收紧，合肥、苏州等地严厉的措施收到成效，前期过快上涨的房价涨幅开始逐步放缓，需求集中释放之后，成交量也有调整的迹象。

对于温州而言，虽然市区库存量已经下降到一个比较健康的范围，但是下半年的商品房供应量和巨大的土地放量，加上安置房陆续交付对二手房市场的冲击，这可能会让库存急剧上升，给楼市埋下了一颗定时炸弹。温州楼市的“高位盘整”期已然来临，经历上半年的高峰期，下半年势头必定有所下降。而银行只是提前布局，控制风险。对于购房者来说，特别是改善型客群，下半年大户型的供应充足，选择余地大。