房地产的成本和土地资源的成本，关键的问题会在哪里？

一般来说，房地产开发全成本是442，就是土地成本是40%，建筑商40%，开发商20%，开发商是纯运作，资金成本10%左右，高一点，赚10个点，如果国家开始搞以租代售，全成本就不一样了，因为扣除了土地成本，土地很便宜甚至不要钱，租金收益绝对数闭着眼睛就算的出来，起码按照现有行情砍一半左右，然后，互联网思维，入口价值重估，你租了政府的房子肯定要吃喝拉撒，搞不好还要花的更多，综合收益率其实非常高，如果能够劳逸结合，一天24小时，劳八逸八，剩下八小时睡觉，这种新型地产模式的收益率其实是很好的，这才是未来，散户房东除非你的房子超级好，你100%打不过机构

综合收益咋个算，很简单，绝对房租市场价一半，水电气宽带搞起，社区服务定价市场化，医疗卫生，吃喝玩乐，这辈子都不要出来，出生包了，死了管烧，收益不差的。

然而实验的结果却事与愿违，新兼并的学校消息刚公布或者刚有小道消息，还没有出成绩呢，被兼并的学校周边的学区房价格先被炒上去了，原来的本部学校学区房的价格仍然高居不下甚至稳步上涨，家长们有条件的，仍然在往本部学校挤，一位难求的局面仍然没有改变。

所以说，这个节骨眼上，有点时候一些投资……说句不好听的基本上就是等于送命，都说投资房地产会比较好，但是基本上都在送命。