利率下调是房价上涨的信号吗？

概念不准确，基准利率5年期及以上的贷款利率4.9%，下调5%，是之前已经上浮15一20%的下调至10一15%吗？财经计算必须准确。

房价，也泛指所有物价上涨，有几个条件:

1，有购买需求量。这不是指有需求，没有房的和想投资房产的都有需求。但需求量是:

价格ⅹ此价位上的需求数量=有购买力的+购买意愿

即价位与购买力的均衡。

2，价格趋势。有些东西买涨不买跌，因为它不是消费品。也有的越涨越囤积。比如土豆，因为它是穷人在通货膨胀时生活必须品。

3，需求量大于供给量呈常态，涨价趋势才能维持。

4，房价还有特殊性。①购房大多数人，靠未来收入(潜在购买力)支撑现在购买，所以银行房贷利率是重要价格指标。有没有潜在购买力也是重要考量因素。②过去房价上涨快，与成本上升快，投资房产者多与购房自住者众，形成均衡互动关系。比如，房贷80%，240万的房贷，7%年利率，年利息16.8万，5年84万左右加价。这样涨卖方只能保本。几十年过去，中国住房普及率(暂借概念表达，比如过去没车，每户一辆。但以后改善也好，去旧换新也好，需求不会那样强劲)已很高，已经接近饱和期，城市化率已过54%，房价会趋稳，也不可能大跌，要么经济大衰退。