深圳武汉等一二线城市首套房利率下调，房屋中介费率上涨50%，这意味着楼市回暖吗？你怎么看？

所谓回暖不是看外围政策，而是看成交量。就好比长跑比赛，看的是运动员而不是场地，场地好有可能跑的很快，但是运动员不行，场地再好也没用。
银行可以在国家规定的基准利率上调整上下幅度。而中介公司的费用更是市场化运作，他们都只有一个目的，提高或者疑似提高自己的业务量或者利润，就这么简单。
目前限购限售限贷政策自然高压，而买房意愿还是持币观望为主。所以你说现在就回暖了着实还不到时候。
目前的深圳出现房贷利率的下调并不能说明楼市回暖，上海对于首套房贷款的利率一直是95折，放款提速是因为银行需要在这个节点把任务量完成，因为到12月份所有的银行都会遇到一个年终考核指标，基本会拖着不放款。至于链家上调上海的中介费用，是因为北京的链家费用至少2.7%，链家在上海已经取得了绝对的垄断优势，所以在寒冬的时候把中介费用上调是明智的，总体营收应该不会少很多，购房者的成本没有增加，因为目前的房市是房东想卖卖不掉，整个上海的报价已经是纯净到手价格，一直都是买家支付2%的中介费用，现在的市场只要能把房东的房子卖掉房东是愿意支付1%的中介费用的，买家还是2%的价格不变，可见链家是聪明之举。
银行的信贷政策根据自身经营，信贷额度以及利润点等出发，调整利率不是贷款放松，而是市场化的操作而已。