如果房贷利息下降，那么楼市又要开始涨了吗？

标题中提出了一个担心…如果房贷利率下降，房子是不是又要涨价？非常明确的讲：房屋的价格涨跌，与多种因素有关,房贷利率，只是其中一项…

首先来看房贷利率与房价的关系！房贷利率如果下降，贷款购房成本下跌，会刺激购房！二者有一定的负相关关系，但并不成比例！

第二点，房价涨跌与房屋的总体价格水平，有很大关系！如果平均房价,处于一个高水平，例如世界范围内相比较，或者房价与工资收入的比例偏高，那么即使降息，房价也很难上涨！

第三，房价与收入增长和经济周期有关！经济增长期，或收入处于增长情形下，房价上涨的可能性较大，反之亦然！第四，房价与原材料有密切之关系！如果原材料上涨,那么房价必然上涨！

第五，重要的一点，房价受政策，资金供求影响较大！

综合分析：从目前看，假如房贷利率下降，由于房价总体处于较高水平，有利于房价的稳定，防止下滑！但是涨升的可能性和幅度会非常有限…目前的房贷利率处于历史上的中低位置，加之国际加息周期，一九年，美联储仍有可能三次加息，结合央行持续降准，而房价又处于一个相对较高的位置，总体上，房贷利息下降的可能性不大，从大的方面来看，房价总体有可能保持一个，相对稳定的平稳运行…上下的空间都不大！这对国民经济的平稳运行有很重要的意义…