利率新政后楼市众生相：部分中介贩卖房贷“焦虑”
发布时间：2023-08-19 10:01:12 来源：网络投稿
关于房贷利率的话题一直是大家热议的话题之一。
8月25日，中国人民银行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。公告一经发出，未来房贷利率的走势受到热议。
“听说利率新政会提高月供，有中介在通知我赶紧买房。”26日，正准备换一套改善型四房的唐女士很是疑惑，直呼“利率新政看不懂”，但又不知道中介说的话是否靠谱。
中介利用政策调整期“砍价”
此次房贷利率新政主要内容包括两方面：一是，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近1个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成；二是，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
近日，记者走访了北京地区多家房产中介公司，当记者问及此次新政对我们购房者有何影响时。大部分中介公司的工作人员均表示，新政对买房者影响不大。“他们更看重的是房子本身品质以及价格是否合适，特别是刚需和置换的客户更不太会受利率变动的影响。
但据记者了解，不少卖房业主反而比较关心此次房贷新政。“此次新政，很多准备卖房的业主比较关心，他们会主动找我们中介询问新政的具体情况。在此之前，500万元的房子只能便宜5万元到10万元，现在能便宜10万元到20万元。”某房产中介的经纪人表示，“整体来看，房屋成交的价格处于下降的趋势。”
于目前个别中介鼓吹的“利率上涨”“月供增加”的说法，业内人士指出，央行利率新政不能简单地理解为利率上升或下调，“房贷利率将更具市场化和灵活性。”今后将出现的情况是，大家不同时间买房，购房利率水平会不一样。例如，假设是在11月初签合同，那么就参考10月20日上午九点半央行公布的最新“LPR利率”，12月初的合同，就参考11月20日的，以此类推。
利率走势如何？
对于买房者来说，银行上浮房贷利率意味买房成本上升，买房之后每个月要承担的月供变多，还款压力也会随之增大。房贷利率与房价呈现反比，利率越高，导致人们购房欲望降低，进一步拉低房价。
很多人关心，个人房贷利率会普遍上调吗？
业内人士认为，在“房住不炒”的调控背景下，房地产调控不会放松，房地产政策“因城施策”，通过辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点，短期内大部分城市的房贷利率不会下降。
国家金融与发展实验室特聘研究员、中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼认为，未来一段时间，个人住房贷款利率有上行的可能性，但幅度不会太大。不同银行对个人住房贷款业务定位不一样，因此在房贷利率会有明显分化，大型商业银行房贷利率调整预计相对温和。
值得注意的是，不少中介告诉记者，由于现在政策不明朗，我们正好利用此次新政更容易与业主议价。
当记者询问是10月8日前买房划算，还是10月8日后买房更有利。大部分房产中介建议记者还是现在购买比较合适，“目前房价比较平稳，和业主比较好砍价。”其中，某房产中介对记者表示，房贷利率新政将于10月8日后实施，现时仍按旧政策执行，如果10月8日之后房贷利率提高，对于10月8日之前完成网签的客户而言，贷款利率折扣优惠不受影响。
近期，记者的微信朋友圈里也被中介关于LPR房贷利率新政宣传信息刷屏。记者从部分房产中介了解到，近期房屋交易量明显增多，一方面正处于金九银十楼市旺季，另一方面主要受新政的影响。
某房产中介告诉记者：“我们近1周的成交量环比上个月的成交量要高很多，按我们这个片区来说，每天会成交1套或2套。”
目前，在政策的调整期，一些中介以房贷利率可能会调整甚至上涨为由促进房产交易。
记者也采访了部分银行的个贷经理，他们均表示，“目前我们还没有接到新政的相关政策，对于存量客户的贷款利率之后是否会受影响，我们也不清楚，一切以文件通知为准。”
“新政策指向性非常明显，就是坚决贯彻落实‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。从短期的实际利率水平来看，它仅会对极少数客户产生轻微影响，对绝大部分购房人来说影响不大。银行实际发放的利率会受调控政策、银行信贷资源的影响，预计执行利率短期内很难出现显著的、普遍性下降。”融360大数据研究院专家对记者表示。
中原地产首席分析师张大伟接受记者采访时表示，目前看，房贷利率的具体情况，央行没有公布利率数据，而社会上部分机构发布数据有明显的统计问题。整体看，全社会贷款成本都有所降低，这种情况下，房地产相对贷款成本上行可能性不大，但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流。
张大伟认为，首先，当下房贷利率相比上半年特别是二季度有收紧预期，但相比2018年下半年依然明显宽松。其次，整体看，房地产调控政策避免房贷过量，引导资金进入实体经济。第三，目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳，有轻微波动，但主流是平稳。
房贷利率打折，真的成为历史吗？
以往，很多小伙伴去银行申请房贷，幸运的时候，利率可以打折。比如说，目前上海就有部分银行可以申请9折的房贷利率优惠。甚至有部分银行曾打过7折或8折。
但根据央行最新公告，房贷利率强调最低价格。因此，此次新政出来后，有上海的小伙伴直呼亏了！那这是不是意味着房贷不能打折了？
答案是肯定的。因为所谓房贷利率打折，是因为以“基准利率”为标准进行打折，但如今房贷利率不再对标基准利率，自然不存在打折一说。
阅读全文
