这类房子瞬间升值几十万！而且公积金贷款还有优惠！

​​​这个政策放开了，房子瞬间升值几十万！

房小旗团队实操中发现，两限房政策发生重大变化，巨大让利空间出现了，“两限房”业主有福了！！！普通购房者也有福了！！！

先来一个“旗百科”：两限房是啥？

两限房全称为“限房价、限套型”普通商品住房，是北京2008年开始供应的一种商品房，注意是商品房哦——和经适房是不一样的。（北京房市的老人才知道的历史）

两限房和目前的“限价商品房”（限房价、竞地价，2016年的新产物）区别那是更大的，但是很多北京老人，都喜欢叫两限房为“限价房”，所以还是强调一下区别。

两限房在2013年停止申请，项目建设逐渐收缩或者转为其他，例如17年末，顺义区的金城雅苑共有产权项目就是两限房项目转过来的，基本上目前剩下的两限房项目都会转成共有产权项目。

再来一个“旗重磅”：“转商”政策重大变化，瞬间升值几十万！

切入今天的正题，北京市规定“两限房”购买后，需要（契税票或房本）满五年方可上市交易，交易时需上交差额35%的土地收益金（当然还得有契税、个税），土地收益金=（一般为网签—原值）* 35%。交易后，新房本就是商品房了。可见，“两限房”交易税费非常高。

从限价商品房变成商品房，有一个专有名词，“转商”。上面举的例子就是“交易转商”。

房小旗团队实际操作过限价商品房的买卖，2016年帮助圈友（房小旗互助圈）包装出卖名下的“两限房”，那时候只有“交易转商”一条途径，购买者需要承担非常高非常高的税费，所以“两限房”一直低于同地段商品房很多，高贷款客户根本买不了。

但是，最近房小旗团队在帮助圈友购买“两限房”类二手房时，发现“转商”政策发生了重大变化，从某种意义上来说，是非常大的松动。那就是“赠与转商”可以了。