为什么房贷的利息比本金还多？

正常

30年前万元户就是有钱人了，现在得多少钱才能相当于那个时候的1万元？存在通货膨胀，货币在贬值。另外一个就是通过复利之后，这种贬值获得收益也更加明显。

题主的房贷应该是基准利率上浮了10%的，如果是商业贷款的基准利率53万的房贷，利息是48万，总之按照目前的贷款基准利率，商业房贷30年期限那么利息总额大概是等于本金的，看起来是挺多的，其实考虑到通过膨胀在内，这点钱就不算什么了，下面从两个方面来说明这个问题。

第一、通货膨胀

通货膨胀我们可以简单的理解为CPI，过去中国的CPI是多少呢？最近10年中国的CPI基本维持在3%上下，我们粗略的认定中国的CPI为3%。

假定通货膨胀率为3%，53万的现金，如果不做任何投资理财，任由通货膨胀下去，30年后价值多少钱呢？

经过计算得到，大概是21万元，也就是说，53万现金30年后，在通货膨胀的影响下，将会贬值到23万元。

如果是2%的通货膨胀率，53万30年后贬值为29万。

如果是4%的通货膨胀率，53万30后贬值为16万。

第二、同类贷款的比较

现在市面上的个人贷款年化利率大多在10%以上，甚至达到20%，这还是正规的金融机构，如果是非正规的金融机构，贷款的利率年化更高呢，下面我来讨论下年化利率10%、15%、20%的情况下，30年后53万的房贷的利息总额是多少。

利率10%的情况下：利息总额为114万。

利率15%的情况下：利息总额为188万。

利率20%的情况下：利息总额为266万。

以上都采取等额本金月供的方式，房贷的利率已经是市场上最优惠的了，也就是说房贷可能普通人一辈子唯一一次有机会低息、大额的贷款。

第三、收入在增长

收入到底增长多少呢，从统计局的数据看，过往居民的可支配收入的增长率大多在5%以上，2018年增长6.5%，2017年增长7.3%，我们取5%的增长率吧

在收入增长率为5%的情况下，收入增长的曲线是怎样的？假设初始值为1万，那么30年的时候，收入的增长曲线如下图，在第10年的时候收入将增长至1.6万，增长了60%，在第20年的时候收入将增长至2.6万，增长160%，在第30年的时候收入增长至4.3万，增长了330%，这个就是复利的力量。

有些人觉得不可能，其实你回过头来想一想，过去10年你的工资提升了多少？如果过去10年你的工资提升都没有60%，那么你要好好反省了，你没有跟上经济的正常发展。也就没有分享正常的红利。

总结：53万的房贷，贷款30年，利息总额55万是正常的，如果房贷还能获得折扣就更幸运了，通货膨胀存在，货币在贬值，而人的收入在逐年增长，在这种较低利率的情况下是划得来的